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Location étudiante : bien calculer son budget

Louer son premier logement ne s’improvise pas. On quitte le cocon familial et les étudiants n’ont pas conscience de tous les frais liés à une location. Alors pour bien réussir votre année, voici une liste des dépenses à anticiper ! 

 

Les frais d’installation

Lors de la signature du bail ou de la remise des clés, le locataire doit verser au bailleur un chèque de caution, aussi appelé dépôt de garantie. Son montant est fixé à 1 mois de loyer sans charges pour les locations vides et 2 mois de loyer sans charges pour les locations meublées. Cette somme vous sera rendue en fin de location en totalité ou en partie si le propriétaire doit réparer les éventuelles dégradations que vous auriez causées dans le logement.

Si vous avez trouvé votre location grâce à une agence immobilière, vous devrez payer des frais d’agence. Le montant de ces frais est précisé dans l’annonce immobilière. Ils couvrent les frais de visite, de constitution du dossier de location, la rédaction du bail de location et la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Enfin, si vous souhaitez louer un logement vide, vous devrez le meubler. Tournez-vous vers les associations comme Emmaus ou les sites internet type Leboncoin pour acheter des meubles à petits prix.

Les frais mensuels

Chaque mois, vous devrez payer un loyer. Son montant est fixé librement par le bailleur en fonction de la ville, de la surface et des prestations du logement.

Le paiement des charges locatives peut varier. Elles peuvent être calculées « au réel » ou « au forfait ». Le montant des charges doivent être précisés dans l’annonce immobilière.  Attention, le propriétaire peut régulariser les charges en fin d’année. Si vous avez abusé du chauffage ou de l’électricité, il peut vous demander de payer en plus !

Qui dit location d’un logement dit souscription à une assurance habitation. Le montant de cette dernière varie en fonction du logement, de la ville et des garanties choisies. Les garanties incendie, dégât des eaux et bris de glace sont obligatoires. Vous pouvez choisir des garanties complémentaires contre le vol par exemple.

Les impôts locaux

Tous les locataires doivent régler une taxe d’habitation et taxe d’ordures ménagères. Et là, ça peut faire mal !

Le paiement de la taxe d’ordures ménagères est généralement réclamé à part par le bailleur mais il peut être compris dans le forfait des charges locatives.

Concernant la taxe d’habitation, si vous louez une chambre auprès du Crous et dormez chez un particulier, vous bénéficierez d’une exonération. Les autres étudiants peuvent demander un allègement de leur taxe auprès du centre des finances publiques.

Les abonnements

Parmi les dépenses à prendre en compte dans votre budget, il y a les abonnements à l’électricité et/ou au gaz et un abonnement internet.

Comparez les offres des différents fournisseurs d’énergie pour trouver l’abonnement qui vous convient. Les opérateurs proposent également des forfaits avantageux à l’occasion de ventes privées.

Les aides au logement

Les étudiants avec peu de ressources financières peuvent bénéficier des aides au logement.

Les plus connues sont l’APL (Aide Personnalisée au Logement) et l’ALS (Allocation de Logement à caractère Social). Ces deux aides ne sont pas cumulables car elles ne s’adressent pas au même type de logement. L’APL est réservée aux logements conventionnés tandis que l’ALS concerne les autres types de logements.

Les montants de ces aides varient en fonction de la surface du logement, du montant du loyer, des ressources du locataire, de la ville et de la durée d’occupation (8 mois minimum).

Vous pouvez réaliser des simulations sur le site de la CAF et les ajouter à votre dossier de location, pour connaître le montant dont vous pourriez bénéficier.

 

Pour pallier à ces différentes dépenses, il est possible de travailler quelques heures par semaine. La garde d’enfant, le soutien scolaire, la restauration ou la livraison de repas à vélo sont des activités relativement compatibles avec un planning étudiant. Vous pouvez également vous adresser aux commerces et aux lieux touristiques qui peuvent recruter pour les week-ends.

Monter mon dossier de location

Chercher un logement en location est souvent un parcours du combattant. Comment améliorer vos chances d’en trouver un ? JLW Immobilier dévoile ses secrets… (suite…)

Euraflandres : le nouveau visage du quartier des gares

Les espaces publics autour et entre les deux gares de Lille vont se métamorphoser. Baptisé Euraflandres, le projet à 13 millions d’euros va en un an et demi changer le visage des espaces publics de cette porte d’entrée dans la ville.

Les objectifs de ce projet qui s’étend de la gare Lille Flandres au centre commercial Euralille sont nombreux :

  • mieux accueillir le flux de passants et de voyageurs en constante augmentation,
  • apporter plus de confort aux usagers,
  • mettre le piéton au centre de l’espace public,
  • réorganiser les transports et les dessertes (zones d’attente taxis, dépose-minute, espaces de livraison, bus)

Une véritable métamorphose placée sous le signe du design puisque les sols, éclairages, et mobilier ont été repensés avec l’aide de plasticiens et de designers afin de rendre accueillants et fonctionnels ces espaces publics. D’autres acteurs participent également au chantier : l’entreprise Gare&Connections a entièrement restructuré la gare Lille Flandres, tandis que le centre commercial Euralille vient de profiter d’une cure de jouvence. L’immeuble du CIC fait également peau neuve et le projet SWAM (voir encadré) va sortir de terre d’ici peu aux abords du parc Matisse.

Commencés depuis octobre 2017, les travaux devraient être finis pour le printemps 2019, puis ce sera au tour de la gare Lille Europe de subir quelques transformations afin d’être plus fonctionnelle et plus vivante tout en proposant de nombreux services aux usagers. Ses espaces publics extérieurs seront aussi réaménagés.

Les places et les trottoirs s’élargissent pour laisser plus d’espace aux piétons et aux terrasses des commerces. À l’instar de la place des Buisses devenue piétonne, la nouvelle place de la Gare se veut agréable et fluide pour les voitures, et la place Saint-Hubert (porte de Roubaix), un endroit idéal pour déjeuner en ville.

SWAM, le futur repère des lillois

En face du centre commercial Euralille se dressera prochainement SWAM, le nouveau repère de la vie lilloise. Unique par son emplacement et son architecture, ce programme développé par Nacarat propose une expérience inédite autour du shopping, de la gastronomie, du tourisme (hôtel Mama Shelter en vue !) et du business. Ce lieu « magnétique » rassemblera les lillois d’un jour et de toujours.

LE TOP 5 DE NOS BLOGUEUR∙SE∙S LILLOIS∙ES PRÉFÉRÉ∙E∙S

Sur Facebook, sur Twitter, Instagram ou sur leur blog, ils contribuent à faire rayonner notre bonne vieille ville de Lille sur la toile. Leurs sujets de prédilection ? La mode, la photo, la culture, la cuisine, etc. Sous leur plume, les commerçants et les entrepreneurs lillois, l’architecture et la beauté de notre ville, les événements culturels… sont mis en avant. Ils nous attisent notre curiosité, aiguisent notre regard sur notre ville et nous invitent à la redécouvrir. Eux, ce sont les influenceurs, les blogueurs et les blogueuses qui chassent l’info dans les rues de Lille ! (suite…)

LILLE CULTURELLE POUR LES BÉBÉS

Pendant les vacances scolaires et même tout au long de l’année, les parents se demandent comment occuper leurs bambins. Autant pour les plus grands, l’offre d’activités artistiques et culturelles est pléthorique sur Lille et la métropole ; autant pour les tout-petits (dès la naissance), il faut parfois fouiner pour trouver son bonheur ! Et pourtant ! Les structures ont pensé à l’éveil et à l’initiation des bébés et nous avons répertorié quelques lieux qui offrent des événements adaptés. (suite…)

COUP DE PROJECTEUR SUR LA MAL-AIMÉE TAXE D’HABITATION

Chaque année, en novembre, les mêmes symptômes resurgissent : déni, rejet, agacement, incompréhension, acceptation, résilience. Il est bel et bien temps de vous acquitter de votre taxe d’habitation ! Ce doit être l’un des impôts les plus haïs des français.. peut-être parce que le 15 novembre, ils préféreraient dépenser le montant de leur taxe dans les cadeaux de Noël ou pour leurs prochaines vacances ? Et pourtant, la taxe d’habitation permet de contribuer au bien-vivre de tous les français ! Alors, pour alléger un peu la douloureuse, on va vous expliquer en quelques mots ce qu’est la taxe d’hab’.

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AUX CÔTÉS DES VITABELLA, JLW S’IMPLIQUE POUR L’ASSOCIATION BELLE & BIEN !

Les Vitabella, ce sont 3 femmes et pas n’importe quelles femmes ! Lilloises, déterminées et sportives, c’est avec humanité et humilité qu’elles se sont investies dans un challenge de taille : le Raid des Amazones !! Un investissement pour soutenir une belle cause, celle de l’association Belle & Bien. Et c’est naturellement que JLW accompagne ces 3 amazones aux personnalités attachantes qui contribuent à faire bouger et rayonner Lille. Voici donc une petite interview de Laurence, Amandine et Hélène, histoire d’en savoir plus sur les Vitabella, le Raid des Amazones et Belle & Bien. (suite…)

LILLE, CÔTÉ COUR(ÉE)S

Dans le Nord, on connait les corons et les courées ! Vous êtes en train de vous exclamer : « Ah oui… les courées !! », parce que vous avez ouï parler de la fête de la courée Cacan, parce que l’un de vos amis vit dans l’une d’entre elles, ou tout simplement parce que vous êtes un gentil petit curieux. Ces particularités urbanistiques ont particulièrement poussé à Roubaix, Tourcoing et… Lille ! Mais c’est quoi exactement ? Quand sont-elles nées ? Et que sont-elles devenues aujourd’hui ? (suite…)

JOUER LES TOURISTES DANS SA PROPRE VILLE CET ÉTÉ

Les rues se dépeuplent, la météo est clémente, les amis sont en vacances et vous avez un peu de temps pour flâner et faire ce qu’il vous plait ? Et si vous profitiez de la quiétude estivale pour visiter Lille comme un vrai touriste ? On dit toujours que les cordonniers sont les plus mal chaussés ; alors nombre lillois méconnaissent certainement l’Histoire et les secrets de leur ville. L’équipe de JLW Immobilier vous a sélectionné 3 façons originales et insolites pour (re)découvrir Lille, ses bâtiments remarquables, son architecture, etc. (suite…)

EN RECHERCHE D’UNE LOC’, SOYEZ PRÊT À DÉGAINER !

Il y a des périodes, des biens pendant et pour lesquels il est préférable d’agir vite si vous avez un coup de coeur. Loyer parfait, emplacement idéal, superficie recherchée, nombre de chambres adéquat, charme… en location, ce coup de coeur varie d’une personne à l’autre. S’il arrive, et pour que le bien ne vous passe pas sous le nez, préparez en avance votre dossier ! (suite…)

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